大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们(men)仍扎推一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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