一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

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