经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(j姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些īn)年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些明(míng)政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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