楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量(li00后初中学历很丢人吗àng)同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(00后初中学历很丢人吗shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：哈尔滨重大疾病保险-太平洋人寿人寿为您提供健康险-重疾险-住院医疗-护理保险等太平洋人寿医疗保险产品咨询服务 00后初中学历很丢人吗