上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、湖南电大几本，湖南长沙电大是几本n kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月湖南电大几本，湖南长沙电大是几本前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

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