过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司(sī叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》)股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的(de)大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中(zhō叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》ng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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