万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务(wù)人(rén)被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨资(zī)购入房(fáng)产的(de)有钱(qián)人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到(dào)这些业主的维权(quán)信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那(nà)么简单(dān)。

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　　富人被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽(jǐn)头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪(háo)宅，竟(jìng)然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达(dá)在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司不良债权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目(mù)的(de)抵押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上述不良(liáng)债(zhài)权转让项目(mù)的(de)处置主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处(chù)置的(de)是对(duì)北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事(shì)，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道属(shǔ)实，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道(dào)证实了上述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透(tòu)露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另(lìng)据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的(de)高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并(bìng)实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中国(guó)信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过户(hù)手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查封的可(kě)以向法院(yuàn)提(tí)出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年(nián)4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以居住(zhù)为(wèi)目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付请求权优先(xiān)于(yú)建设工程(chéng)价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应(yīng)当(dāng)予(yǔ)以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了(le)部分(fēn)价款的(de)商品房消费者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如(rú)果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良债权(quán)，实(shí)际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会(huì)被业(yè)主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗权公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转让(ràng)，可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开(kāi)发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房(fáng)企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了(le)北(běi)京万柳地块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回(huí)来的(de)灰(huī)砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些(xiē)对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽(suī)然已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪(háo)宅，也(yě)吸引了(le)不少知名人士(shì)，如(rú)知名(míng)演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住(zhù)在(zài)钓鱼台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　<东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗/p>

　　今年(nián)年初，因为履行能力(lì)而拒(jù)不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务(wù)，中赫(hè)集团(tuán)正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而(ér)追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好走(zǒu东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗)。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中拿(ná)下北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国(guó)安(ān)的估(gū)值(zhí)一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集(jí)团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次(cì)列(liè)被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书(shū)确定(dìng)义务(wù)，上(shàng)述被执(zhí)行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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