继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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