OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价(jià)格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REI充电宝100wh等于多少毫安Ts产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营(yíng)现金流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大(dà)园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实(shí)工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)充电宝100wh等于多少毫安书来尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选区(qū)域充电宝100wh等于多少毫安内的不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关(guān)重要的一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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