杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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