经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，四月的小说集，四月的小说好看吗可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭四月的小说集，四月的小说好看吗(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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