继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金2l是多少毫升 2l是多少升的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过(guò)500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(ch2l是多少毫升 2l是多少升uàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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