金融界5月16日消息 国新办(bàn)今(jīn)日上午(wǔ)举行4月份国(guó)民经济运行情况新(xīn)闻发布会。现场有记(jì)者提问，居民(mín)购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房(fáng)成交面(miàn)积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房地产市场表现(xiàn)？如(rú)何(hé)研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统(tǒ勿必和务必的区别，务必是什么意思呀style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>勿必和务必的区别，务必是什么意思呀ng)计局(jú)新闻发言人、国民经济综合统计司(sī)司(sī)长付凌晖对此回应称，去年受到(dào)多重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下(xià)行态势，一些(xiē)地(dì)方(fāng)出现了商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部门按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企(qǐ)业合理融(róng)资需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐(zhú)步显(xiǎn)现。今(jīn)年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销售价格环(huán)比出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金状况(kuàng)有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从销售看，随着(zhe)政(zhèng)策效应逐(zhú)步(bù)显(xiǎn)现，以及前期(qī)疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售面积同比(bǐ)下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市场(chǎng)销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份(fèn)已经发布(bù)的70个大中城(chéng)市住宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态(tài)势，其(qí)中一线城(chéng)市受购(gòu)买力较强、需求(qiú)相对稳(wěn)定等因(yīn)素影响，房价走势整体上(shàng)强于二三线城市。新(xīn)建商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格走势(s勿必和务必的区别，务必是什么意思呀hì)整体强(qiáng)于二手住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期积压住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，部分城市市场热度有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改善影响，房地产开发企业资金(jīn)紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位资金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建(jiàn)设(shè)仍(réng)在(zài)下降，房地产(chǎn)市(shì)场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定房地(dì)产市场，保障和改善(shàn)民生，仍需要继续努(nǔ)力(lì)。下阶段，随着经济(jì)恢复向好(hǎo)，稳定(dìng)房地产市(shì)场政策(cè)显效、市场预期(qī)好转(zhuǎn)，房(fáng)地产(chǎn)市场有望(wàng)逐步企稳。

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