上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司(sī)的(de)职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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