经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未(翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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