金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今日上午举行4月(yuè)份(fèn)国民经济运行情况新(xīn)闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗大中城市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如何研判下一(yī)阶段的(de)走势？

　　国家统计(jì)局(jú)新闻发言人(rén)、国(guó)民经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去(qù)年受到(dào)多重因素影响，房(fáng)地(dì)产市场整体上呈现下(xià)行态势，一些地方出现了(le)商(shāng)品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门(mén)按照(zhào)党中央部署，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信贷等相关(guān)政策(cè)，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，加(jiā)大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年(nián)以(yǐ)来，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场需(xū)求较快释放，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出(chū)现上涨，房地产开发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政(zhèng)策效(xiào)应逐步显(xiǎn)现，以及前期(qī)疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销(xiāo)售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售(shòu)情(qíng)况总体(tǐ)向好。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份已经发(fā)布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因素(sù)影(yǐng)响，房(fáng)价走势整体上强于二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市(shì)市场热度有所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市(shì)场(chǎng)销售改(gǎi)善影(yǐng)响，房(fáng)地产开发(fā)企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资(zī)和开发建设(shè)仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)处于调(diào)整期，稳定房地产市(shì)场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场(chǎng)政(zhèng)策显效(xiào)、市场预期好转，房(fáng)地产市场(chǎng)有望(wàng)逐步企稳。

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