从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河(h现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子é)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子)名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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