一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力(lì)。

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　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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