从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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