继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了(le)新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场(ch436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡ǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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