曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前(qián)几天站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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