刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改(gǎi)观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪革任务(wù)。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年中国(guó)真正建立(lì)了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合(hé)房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至(zhì)于(yú)该(gāi)项政策是否是房产税或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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