千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境>

　　一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎ千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境ng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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