曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向(jī)英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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