豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(m六朝是指哪六朝éi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期(q六朝是指哪六朝ī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng六朝是指哪六朝)区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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