一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了5黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先10万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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