过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价(jià)低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定镇关西是谁，镇关西是谁打死的，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因(yīn)被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来延缓问题(tí)的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来(lái)投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问(wèn)题(tí)的(de)根源都(dōu)归(guī)结(jié)于(yú)它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济(jì)就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到有镇关西是谁，镇关西是谁打死的一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值(zhí)的(de)。

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