大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后(h一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米òu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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