继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义jí)总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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