从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一2024年房价会继续下跌吗(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng2024年房价会继续下跌吗)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2024年房价会继续下跌吗2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了(le)环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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