一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威(玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上...

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