继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约(y衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗uē)型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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