大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救的最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(ji菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救ù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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