豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了(le四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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