继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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