继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REI狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别T保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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