一线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前abo文是什么意思 abo文是谁发明的三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是abo文是什么意思 abo文是谁发明的——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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