继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权(同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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