豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“2000克是多少斤 2000克等于多少公斤到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(d2000克是多少斤 2000克等于多少公斤ōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的(de2000克是多少斤 2000克等于多少公斤)再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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