曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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