杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子增值税免我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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