楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项(抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市xiàng)目到访量相比节(jié)前明显抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市置业(yè)情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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