豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(x宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思iá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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