杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)中国的国粹有哪些非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(sh中国的国粹有哪些àn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明中国的国粹有哪些显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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