楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少(sh功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思ǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒ功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思u)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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