金融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情(qíng)况(kuàng)新闻发布会。现场(chǎng)有记者提(tí)问，居民购房需求(qiú)在3月集中释放(fàng)后(hòu)，4月明显走软，30个大(dà)中城市商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于(yú)2020年和(hé)2021年(nián)同期水平(píng)，如何(hé)评价房(fáng)地产市(shì)场表(biǎo)现？如(rú)何研判下(xià)一阶(jiē)段(duàn)的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国(guó)民经济综合统(tǒng)计司司长付(fù)凌晖对(duì)此(cǐ)回(huí)应称，去(qù)年受到多重因素影响(xiǎng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，各地区、各部(bù)门按(àn)照党中央部署，坚持(chí)房(fáng)住不(bù)炒(chǎo)、因(yīn)城施策，调整优化住房、信(xìn)贷(dài)等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大(dà)保交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较(jiào)快(kuài)释放，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅销售价(jià)格(gé)环比出现上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业(yè)资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随(suí)着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面(miàn)积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从区域看小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔(kàn)，京津(jīn)冀(jì)、长三(sān)角、大(dà)湾区等房地产热点市场销售情况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月份已经发布(bù)的70个大中城(chéng)市住宅销(xiāo)售价格，环比整(zhěng)体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市(shì)受购买(mǎi)力较强、需求(qiú)相(xiāng)对稳定等因素影响，房价(jià)走势整(zhěng)体小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅销售价格(gé)走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随(suí)着前期积压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热度有所(suǒ)下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)改善(shàn)影响，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)紧(jǐn)张状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业(yè)到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管(guǎn)房地产市(shì)场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建(jiàn)设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于(yú)调整期(qī)，稳定房地产市(shì)场，保障和(hé)改善民生，仍需(xū)要继续努力(lì)。下阶段(duàn)，随着经济恢(huī)复向好，稳(wěn)定房地产市(shì)场政策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有(yǒu)望逐(zhú)步企稳。

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