刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领(本初是谁lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不本初是谁动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了(le)系(xì)统全(quán)面(miàn)的(de)产权登记制度(dù)。其对(duì)于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息(xī)实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不能简单(dān)理解为要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥本初是谁有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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