曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这中国欠别国钱吗个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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