继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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