曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动不出(chū)名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动年企业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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